田辺市下万呂の、生活施設が身近にそろうエリアにある平屋の住まいです。
国道42号線にも出やすく、買い物や日々の移動がしやすい立地。
住まいとしてはもちろん、店舗や事業用の拠点としても考えやすい一棟です。

■ 小さな部屋の重なりが、暮らしを整える

間取りは4SK。
和室が中心のつくりで、奥へ進むごとに部屋がつながっていく、昔ながらの平屋らしい構成です。

6帖の和室をくつろぎの場にしたり、洋室を寝室や仕事部屋にしたり。
納戸もあるため、季節用品や日用品をまとめておく場所としても使えそうです。

建物には年数を重ねた雰囲気があり、これからの暮らしに合わせて手を入れながら整えていく住まいになりそうです。

■ 道路沿いの立地が、使い方の幅を広げる

土地面積は113.25㎡。
大きすぎない敷地だからこそ、管理の負担を抑えながら使えそうです。

南東側の道路に面しており、前面道路の幅員は約4.0m。
駐車場もあるため、住まいとしての利用だけでなく、小さな事務所や店舗、作業の拠点などにも向いていそうです。

「暮らす場所」と「何かを始める場所」を、同じ敷地で考えられるのがこの物件の面白さかもしれません。

■ 歩いて用事が済む、生活の近さ

スーパー、ドラッグストア、ホームセンター、コンビニが徒歩圏内にある便利な住環境です。
毎日の買い物やちょっとした用事が近くで済むと、暮らしの負担が少し軽くなります。

JR紀伊田辺駅へは車約9分。
日々の移動は車を使いながら、生活施設の近さも活かせる距離感です。

国道42号線も近く、周辺には商業施設や店舗も見られるエリア。
住まいながら、仕事や小さな商いの可能性も考えやすそうです。

■ 手を入れるほど、場所に馴染んでいく

現況は空家で、引渡は相談です。
室内や水まわりには経年の様子も見られるため、使い方に合わせた修繕やリフォームを前提に考えるとよさそうです。

暮らしやすい場所に、コンパクトな平屋を持つ。
そこから少しずつ、自分たちの使いやすい形へ整えていく。
便利な日常のそばで、次の暮らしを組み立てていける一棟です。

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📍 物件番号：12054
📍 価格：980万円
📍 所在地：和歌山県田辺市下万呂
📍 交通：JR紀伊田辺駅 9分（車）
📍 土地面積：113.25㎡（地目：宅地）
📍 建物面積：58.04㎡（構造：木造／階数：1階建）
📍 間取り：4SK
📍 築年月：昭和39年10月
📍 都市計画：非線引／用途地域：準工業地域
📍 建ぺい率：60％／容積率：200％
📍 接道：南東側 幅員4.0m（一方）
📍 設備：上水道／下水（汲取）／ガス等：要確認
📍 駐車場：有
📍 現況：空家／引渡：相談
📍 備考：生活便利な住環境／店舗・事業用にも検討可／スーパー・ドラッグストア・ホームセンター・コンビニ徒歩圏内