県道沿いの、ひらけた立地。
正面の大きなガラス越しに、店内の空気まで想像できるような“元店舗付き住宅”が登場しました。
広い駐車スペースと、畑や農地の余白。
暮らし方も、働き方も、枠を決めすぎずに広げていけそうな一棟です。

■ ガラスの向こうに、今日の仕事と暮らしが並ぶ
建物は木造1階建、間取りは2DK。
店舗部分の開放的な正面ガラスが印象的で、「お店として使う」「作業場として使う」など、目的に合わせて空間を整えていけそうです。
住まい部分は3DK（居宅59.8㎡）があり、生活の場所をきちんと持てるのも安心材料です。
さらに倉庫が2棟あるため、道具や在庫、趣味の物を“しまえる場所”も確保しやすそうです。

■ 畑と駐車場があると、外の時間が実用になる
土地は合計1,345.43㎡。地目は宅地・畑・田・雑種地を含みます。
敷地内には畑（203㎡）もあり、土に触れる時間を暮らしに混ぜられます。
駐車場は広く、約5台駐車できそうな余白があるのもこの物件の強みです。
「人が来る」「荷物が動く」暮らしや商いに、現実味が残ります。

■ 駅もICも近い。動きやすさが味方になる
JR阪和線「紀伊」駅まで車3分。和歌山北ICまで車8分。
向井病院まで車3分、万代 紀伊川辺店まで車6分、カインズまで車7分ほど。
“静かに暮らす”だけではなく、“動く暮らし”にも対応しやすい距離感です。

■ この場所にしかない「自由さ」を、暮らしにする
角地（南側3.3m・西側2.1m）で、県道沿いのアクセスも良好。
空家で引渡は相談です。
暮らしと仕事を同じ敷地で完結させたい方、拠点を持って何かを始めたい方に、
小さなスタートラインを用意してくれる一棟かもしれません。

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📍 物件番号：12047
📍 価格：400万円
📍 所在地：和歌山県和歌山市山口西
📍 交通：JR阪和線「紀伊」駅 車3分（車）
📍 土地面積：1,345.43㎡（地目：宅地・畑・田・雑種地）
📍 建物面積：91.50㎡（構造：木造／階数：1階建）
📍 間取り：2DK
📍 築年月：昭和44年12月
📍 都市計画：市街化／用途地域：無指定
📍 建ぺい率：60％／容積率：200％
📍 接道：南側 幅員3.3m（角地）／西側 幅員2.1m（角地）
📍 設備：上水道／下水（汲取）／ガス等：要確認
📍 駐車場：有（約5台可の余白）
📍 現況：空家／引渡：相談
📍 備考：店舗付き住宅／倉庫2棟有り／農地有（畑・田含む）