和歌山市三葛の、高台にひらけた住宅地。
紀三井寺と名草山の気配が近く、街の便利さも手放しすぎない距離感です。
窓の外に空が広く見えるだけで、暮らしの呼吸が少し長くなるように感じられます。

■ 畳とLDKが、家族の気配をやわらかくする
間取りは5LDK。1階にLDK15.5帖と和室6帖が2部屋、2階に洋室5.5帖が2部屋と和室6帖が1部屋あります。
「集まる」と「離れる」を、部屋数で自然に切り替えられる構成。
日々の生活音が、どこか丸く響いていきそうです。

■ 高台の窓辺に、空と風が入ってくる
地勢は平坦で、前面道路は約5.0m。
高台らしい眺望の良さがあり、朝の光や夕方の色が、室内の表情をゆっくり変えてくれそうです。
外の景色が暮らしの背景になると、同じ一日でも気持ちが整いやすいのかもしれません。

■ 生活の距離が、ちゃんと現実的
JRきのくに線「紀三井寺」駅まで徒歩20分（約1.4km）。
コンビニまで徒歩約8分（約0.5km）、ツルハドラッグまで徒歩約13分（約0.9km）ほど。
和歌山南ICへも車約11分（約3.84km）で、移動の計画も立てやすそうです。

■ ここから先を、暮らしに合わせて育てていく
現況は空家で、引渡は相談。
家具の配置や部屋の使い方を考える時間も、この家の楽しみになりそうです。
ゆっくり手を入れながら、自分たちの“ちょうどいい”に馴染ませていける一棟です。

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📍 物件番号：11956
📍 価格：800万円
📍 所在地：和歌山県和歌山市三葛
📍 交通：JRきのくに線「紀三井寺」駅 20分（徒歩）
📍 土地面積：149.62㎡（地目：宅地）
📍 建物面積：118.41㎡（構造：木造／階数：2階建）
📍 間取り：5LDK
📍 築年月：昭和52年7月
📍 都市計画：市街化／用途地域：第一種低層住居専用地域
📍 建ぺい率：50％／容積率：100％
📍 接道：西側 幅員5.0m（一方）
📍 設備：上水道／下水（下水道）／ガス等：オール電化
📍 駐車場：有（台数要確認）
📍 現況：空家／引渡：相談
📍 備考：高台・眺望良好／紀三井寺と名草山に抱かれた静かな住宅地